臺灣超級富豪（身價30億臺幣）的數量約在1300人，占臺灣人口不到1%. 有人分析這些富豪從事的前三大產業分別為科技、房地產和健康生技醫療。 其中買地是一門複雜的學問，而剛好看到北市圖有一本教導買賣土地的書，便預約來研究。 作者在書中介紹三個公式，可以快速對土地進行估算是否值得投資。 公式一：計算土地的坪效。 容積率乘以虛坪係數（介於1.5-2之間）得到的數值，就是指實際可以做的容積，也就這塊土地最大的坪效。 公式二：記算房屋中土地的成本。 土地成本為土地一坪售價除以土地最大坪效。 公式三：預估銷售的合理房價。 每坪土地成本加每坪興建成本乘以1.35(1.35為合理評估係數，含20%建商合理利潤與15%其他費用） 如果一坪市價高於一坪合理售價，表示這塊地可以投資。 買的基地如果有既成巷道，這塊地可能無法完全拿來蓋房子。 建蔽率指的是建築物在基地上的最大投影面積與基地面積的比率。100坪土地可蓋60坪，建蔽率就是60%. 建蔽率最多不能超過60%. 容積率指的是各樓層的樓地板面積（即為容積）總和除以基地面積再乘以百分比。 100坪基地，若容積率為300%,表示可以蓋300坪的建築面積。 容積是固定，就看你要往上蓋還是往左右增胖。 土地投資有九個地方要注意： 1.景氣分析 2.尋找土地 3.初步研判 4.建築法規與產權調查 5.投資效益評估 6.簽約及點交土地 7.建築設計 8.銷售 9.施工與交屋 書中針對土地各種狀況列出不同的評估方式與分析，投資有風險，謹慎至上。 曾看到兩個富豪不約而同地說在臺灣要過著有尊嚴的生活，淨資產至少要有十億，多數的我們目前還沒機會達到門檻，每個人對生活的要求也不一樣，或許不用十億你也能同樣過著有尊嚴的生活。 希望大家不管在短暫的人生能賺到幾個億，都能活得自在，死得其所。