賈斯汀．唐納德

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不被投資綁住的樂享生活理財族：《華爾街日報》第1名暢銷書．讓每一塊錢都能回本的「低風險現金流投資法」，打造真正理想的財富與自由

Justin Donald

如果你可以睡到自然醒、隨心所欲做自己想做的事，並且有充裕的錢足以支應所有開銷，可以隨時隨地說走就走去旅行。
如果你不需要有固定的工作就能做到這些並且擁有一切，你覺得如何呢？

賈斯汀，一位投資顧問，為企業家和高級管理人員介紹「樂享生活投資法」，他也是播客樂享生活理財族的主持人，而他創造的投資系統，已證實是一個可持續重複的生產回報系統。

⭐️什麼是樂享生活理財族？
時間＋金錢＋人際關係＋影響力＝樂享生活理財族

⭐️你認為財務獨立是怎樣的？
作者認為財務獨立有不同階段。而每個階段都很重要
第一階段：支付最基本生活開銷。
第二階段：維持目前的生活方式。
第三階段：過著夢寐以求的生活。
在第三階段，生活基礎是建立在每個月的現金流，而不是年度現金流。財務獨立可以讓我們停止再做那些自己不想做的事，選擇做自己想做的事。

我們通常看的投資書籍，都是以長期投資為主。而作者用他獨特的方法，專注於被動收入，以便支付所有生活開銷，然後再令被動收入多樣化。讓收入有各種不同來源而創造長期權益，在幾個月內產生現金流，而不必等上好幾年。

⭐️樂享生活投資理財十條金律
1️⃣金律一：生活擺第一
因為想工作而工作，而不是因為必須工作而工作。
一旦改變想法，把生活做優先排序後，你就會找到你的平衡點。

2️⃣金律二：降低風險
檢查交易結構，使風險最小化、收益最大化。
降低風險的其中一個目標，就是保護你的投資本金，以及與投資本金相關的任何潛在損失。另一個目標，則是要擁有足夠的「槓桿」，無論你投資或貸款給誰，對方都得意識到違約損失會遠遠大於收益，所以他們會不惜一切代價履行與你的協議。
例如你借100元給別人，你應拿到價值2000元的資產作為抵押，而這個人就會不惜一切代價還錢給你。

3️⃣金律三：找出潛在交易機會
關注新興市場，以及傳統以外的投資機會，包括那些新興科技，或是處於再造階段的公司。
另外認清一個重要事實就是，規模小且利潤高的公司好過規模大且利潤低的公司

4️⃣金律四：盡快拿回本金
愈快收回投資的本金繼續再做投資，所獲得的投資複利就愈多。
與其把錢投進某一項投資長達10年，然後觀望等待報酬，更好的策略是把錢投資5筆（或更多）不同的交易，為期一年或兩年，並且可以立即產生現金流的交易。這種策略仍然讓你持有權益部位，所以即使可以更快收回最初的投資本金，還是可以從中獲利

5️⃣金律五：立即創造現金流
擁有愈多現金流，愈能支持理想的生活，甚至可以用於額外的投資。

6️⃣金律六：尋找收入擴大的方法
協商取得優先條款或附帶協議，來增加潛在利潤。
無論是自己投資，還是和投資人一起參與交易，拿到條款後回頭談判一些不同的內容，好讓投資效益更佳。透過談判力量，提供助力談判更好的條件。

7️⃣金律七：優化交易
交易往往是簽約後才算完成。在簽約之前，仍然可以改善整體的投資條件。如果看到一間公司有能力做出更多讓步，那可以提出討論。透過優化交易，藉此降低風險、提高報酬，帶來長期價值。

8️⃣金律八：去除不必要的費用
如果你的時間比錢多，削減支出最快的方法，就是自己親力親為做更多的事情，減少中介人的手續。當你有錢又想節省時間時，可以透過金融人士、銀行、中介商的幫忙，達成你的目的。但要記住，有些人可能會增加「不必要的費用」，產生的費用與佣金會徒增你的成本，導致交易的結果無利可圖。

9️⃣金律九：利用槓桿創造優勢
運用房地產再融資，除了可以拿到生活的收入，還可以用相同的收入來購買更多房地產，並且以這些房地產做抵押借錢，從中拿到更多現金來生活。但你要記住，這有一定的風險。必先找尋相關風險承擔後才作實行。

🔟金律十：向專家學習
如果聘僱專業人士幫忙，就應該把握機會，透過向他們請教問題來教育自己，學習過去欠缺的知識，並且明白他們在做什麼，為什麼認為這麼做最好。

⭐️後記：書中所提到的現金流及一些觀點我認為比較新穎，可以作為參考。因作者是美國人，書中舉的例子如購買移動園區、大麻業務等是不符合台灣、香港等地區的。但在書中說出了很多如果投資房地產、條款細節等內容，另外也有很多投資的知識點。如果你是身處於美國或者你對美國的房地產有興趣，我相信這本書會給你很多啟發。

不被投資綁住的樂享生活理財族：《華爾街日報》第1名暢銷書．讓每一塊錢都能回本的「低風險現金流投資法」，打造真正理想的財富與自由

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